Comment estimer la valeur de mon appartement ou de ma maison ?

Commencez par notre estimateur en ligne : en une à trois minutes, il donne une fourchette de prix indicative, avec sa marge d’erreur. Il prépare la visite d’un conseiller Concorde Invest, qui analyse ensuite les ventes réellement signées autour de chez vous et remet un avis de valeur écrit.

L’estimation en ligne suffit-elle pour fixer mon prix de vente ?

Non. Une estimation informatisée repose sur des moyennes. Elle ne voit ni la lumière, ni le calme, ni l’état de la copropriété, ni la vue. Seule une visite, associée à l’étude des ventes comparables, permet d’établir un prix de présentation argumenté.

Pourquoi ne faut-il pas surévaluer son bien ?

Un acquéreur ne découvre une annonce qu’une seule fois, et c’est au lancement que votre bien est le plus regardé. Un prix trop haut au départ use l’annonce, durcit la négociation et peut conduire à un prix final inférieur à celui d’un bien présenté au prix du marché. Une vente réussie est une stratégie, pas une annonce.

Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Paris ?

Cela dépend du prix, du quartier et de l’état du bien. Un bien présenté au bon prix trouve preneur plus vite. Après l’acceptation d’une offre, il faut compter en général deux à trois mois jusqu’à la signature de l’acte chez le notaire. Notre simulateur d’agenda calcule vos dates, de l’offre aux clés.

Quelle différence entre mandat simple, semi-exclusif et exclusif ?

Le mandat simple permet de confier le bien à plusieurs agences et de vendre soi-même. Le mandat exclusif le confie à une seule agence, qui s’engage davantage. Le mandat semi-exclusif confie le bien à une agence tout en gardant la possibilité de trouver soi-même un acquéreur. Dans tous les cas, le mandat est écrit, limité dans le temps, et précise le prix, la durée et les honoraires.

Pourquoi une agence immobilière est-elle d’abord une agence de communication ?

Tous les acquéreurs consultent les mêmes portails : votre annonce est votre vitrine. Photos, texte, prix, cohérence de la diffusion : chaque détail compte. Quand plusieurs agences présentent le même bien avec des photos et des prix différents, une annonce soignée est contredite par une autre qui l’est moins, et c’est toute la commercialisation qui est mise en doute.

Qu’est-ce que l’exclusivité à l’essai chez Concorde Invest ?

Le mandat exclusif commence par une première période d’un mois, le temps de juger notre travail sur pièces : photos, diffusion, visites, retours. Il se reconduit ensuite par période d’un mois, et vous restez libre d’y mettre fin à chaque échéance dans les conditions prévues au mandat signé.

Quand les honoraires de l’agence sont-ils payés ?

Chez Concorde Invest, pas de vente, pas d’honoraires : ils sont réglés le jour de la signature de l’acte chez le notaire, jamais avant. Le montant et la personne qui les règle figurent dans le mandat et dans l’annonce.

Que se passe-t-il après l’acceptation d’une offre ?

L’offre est formalisée par écrit, puis un compromis (ou promesse de vente) est signé. L’acquéreur dispose alors d’un délai de rétractation de dix jours. Viennent ensuite les conditions suspensives, comme l’obtention du prêt, et, selon le bien, la réponse à un éventuel droit de préemption, avant l’acte authentique chez le notaire. Votre conseiller suit chaque étape avec les notaires.

Quels documents préparer avant de vendre ?

Le titre de propriété, les diagnostics immobiliers, dont le DPE, le règlement de copropriété, les procès-verbaux des dernières assemblées générales et le dernier appel de charges. Les réunir tôt évite des retards au moment du compromis.

Concorde Invest reçoit-elle l’argent de la vente ?

Non. Concorde Invest ne reçoit ni ne détient aucun fonds de ses clients : le prix de vente transite par le notaire.

Où intervient Concorde Invest ?

Nous sommes très présents dans le nord-ouest parisien, ainsi qu’en Île-de-France et au Touquet et alentours. Nos conseillers vivent dans les quartiers qu’ils couvrent.

Pourquoi vendre avec Concorde Invest ?

Plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier depuis 2005, plus de 700 biens vendus, une équipe de plus de dix conseillers réunis depuis plus de dix ans, et des outils conçus par l’agence, avec l’aide de l’intelligence artificielle, pour comprendre chaque étape. Les décisions restent humaines : un conseiller vous accompagne de l’estimation jusqu’à l’acte.

VENDRE AVEC CONCORDE INVEST

Vendre au bon prix : un conseiller et un outil à chaque étape.

Depuis 2005, Concorde Invest accompagne les propriétaires qui vendent à Paris, dans les Hauts-de-Seine, en Île-de-France et au Touquet. Plus de 20 ans d'expérience, plus de 700 biens vendus, et des outils pensés pour que chaque étape soit claire.

Estimer : combien vaut votre bien ?

« Le prix au mètre carré de ma rue, c'est un début. Ce n'est pas mon prix. »

Un prix moyen de quartier ne dit pas la valeur de votre bien. Le schéma montre comment la fourchette se resserre.

Pourquoi vendre avec une agence ?

« Je vois les visites et les honoraires. Que se passe-t-il entre les deux ? »

Ce que l'on voit d'une vente n'en est que la partie émergée. Deux schémas : huit engagements, puis leur répartition dans le temps.

Choisir votre mandat : simple, semi-exclusif ou exclusif ?

« Je veux garder ma liberté, sans que mon bien traîne sur les portails. »

Le mandat fixe qui peut vendre et avec quels moyens. Quatre questions vous disent lequel vous correspond.

De l'offre aux clés : que se passe-t-il, et quand ?

« J'ai une offre. Dans combien de temps ai-je l'argent, et que dois-je faire d'ici là ? »

Entre l'offre et les clés, il s'écoule en général trois à quatre mois. Indiquez la date de l'offre : le calendrier se construit sous vos yeux.

Vendre au bon prix : un conseiller et un outil à chaque étape.

Estimer : combien vaut votre bien ?

Pourquoi vendre avec une agence ?

Choisir votre mandat : simple, semi-exclusif ou exclusif ?

De l'offre aux clés : que se passe-t-il, et quand ?

Questions fréquentes sur la vente d'un bien immobilier