Estimation d'un bien

 

 

L'estimation d'un bien est très complexe car il est important d'introduire plusieurs variables. Pour un même produit, la saisonnalité, la conjoncture économique, et le panel des personnes qui visitent peuvent faire varier le prix d'un bien sur une fourchette allant de 5 % à 15 %.

 

 

Le seul moyen d'affiner le prix d'un bien intervient au terme des 15 jours/ 3 semaines et ou après 4-5 visites,  lorsque le bien est confronté à l'offre et à la demande. 

 

L'estimation du bien est alors plus précise, et par expérience nous pouvons ajuster de 3% à 5 % le prix du bien.

 

 

Néanmoins, lors de nos estimations nous prenons en compte 3 méthodes : 

 

- Prix au m2 sur les transactions immobilières des 6 derniers mois (référence notariée)

 

- Prix selon l'expérience de nos agents immobiliers, et les facteurs subjectifs non factuels (qualité des prestations) 

 

- Prix selon la rentabilité du bien immobilier (rapport fiancier en cas de location du bien) 

Concorde Immo

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